Lexvest Gov. Bradford Properties의 이중 임대, 고장난 가전제품

샘 폴락 작성 2023년 8월 2일

PROVINCETOWN — 브래드포드 주지사(Governor Bradford) 레스토랑과 인접 건물 4개가 2022년 4월 695만 달러에 매각되었을 때 건물의 상태가 좋지 않았다는 것은 비밀이 아니었습니다.

매각 직후 새 소유주인 Lexvest Group의 Eric Shapiro 회장은 인디펜던트와의 인터뷰에서 해당 부동산이 "매우 지쳤으며 작업, 자본 및 비전이 필요하며 이것이 우리가 하는 일입니다"라고 말했습니다.

Lexvest는 312-314 Commercial St.의 주요 부동산 외에도 318 및 322 Commercial St., 10 Freeman St. 및 3 Standish St.(총 26개의 침실이 있는 건물 그룹)를 구입했습니다.

이 부동산의 이전 소유주인 Donald Edwards는 브래드포드 주지사에게 저렴한 가격으로 거의 모든 침실을 임대했습니다. Lexvest가 해당 부동산을 인수하고 임대료를 인상했을 때 임대료가 50% 인상된 Brett Buryj와 같은 세입자는 아파트가 좀 더 살기 좋아질 것으로 기대했습니다.

Buryj는 10 Freeman St.에 있는 자신의 집에 창문이 깨졌고 2022년 10월에 난로가 깨졌다고 말했습니다. Buryj는 침실 문이 닫히지 않거나 화장실에 적절한 변기가 없는 등 작은 문제도 있었다고 말했습니다.

Buryj는 자신의 임대료가 Edwards 하에서 월 600달러에서 월 900달러로 인상되었으며 5월에는 다시 1,200달러로 인상될 예정이라고 말했습니다. Buryj가 수리를 요청하기 시작했을 때 그는 퇴거로 끝날 것이라고 생각하지 않았습니다.

Buryj는 2022년 12월에 "여러 요청에 대한 응답이 없었기 때문에" 난로가 고장난 상태에서 두 달 만에 임대료를 원천징수하기 시작했다고 말했습니다. 매사추세츠의 세입자는 아파트가 적절하게 관리되지 않을 경우 임대료를 보류할 권리가 있습니다. 하지만 매사추세츠 주 웹사이트에서는 이는 "심각한 조치이며 신중하게 처리해야 한다"고 경고합니다.

Buryj는 스토브가 1월 초에 수리되었지만 그의 창문은 여전히 ​​깨진 상태라고 말했습니다. “한겨울에 방에 찬 공기가 불어와 더위를 압도하고 시트 밑에서 떨고 있는 것은 살기 힘든 일입니다.”라고 그는 말했습니다.

1월 25일, 부리즈는 임대료 체납으로 인한 퇴사 통지를 받았다. 다음날 Buryj는 누군가가 창문을 고치러 왔다고 말했습니다.

Buryj는 “완전히 무너졌습니다.”라고 말했습니다. “저는 Bradford의 충실한 직원이기 때문에 마음이 아팠습니다. Buryj는 자신이 브래드포드 주지사 레스토랑의 매니저이자 바텐더이며 소유주가 Lexvest에서 공간을 임대하고 있지만 회사에는 그런 것이 중요하지 않은 것 같다고 말했습니다.

Buryj는 결국 Bayside Betsy's의 두 번째 직장을 통해 집을 구했습니다. 그는 “정말 운이 좋았다. 그 부동산에 사는 다른 사람들이 그 집을 잃으면 누가 새 집을 찾을 것이라고 말할 수 있겠습니까?”

Shapiro는 Buryj의 이야기에 대해 이의를 제기했습니다. “우리는 그를 쫓아낼 동기가 없었습니다.”라고 그는 말했습니다. "그는 집세를 내지 않기로 결정했습니다."

Buryj는 그만 두라는 통지가 오면 원천징수된 임대료를 지불할 수 있는 선택권이 사실상 종료되었다고 말했습니다. 편지에는 "이 임대 계약 종료 통지를 받은 후 지불하는 금액은 새로운 임차권을 설정하지 않으며 이전 임차권을 복원하지 못할 것입니다."라고 적혀 있습니다.

Buryj는 또한 단지에 사는 다른 사람들도 비슷한 문제를 겪고 있어 목소리를 내기가 너무 두렵다고 말했습니다.

익명을 요구한 또 다른 세입자는 5월부터 오븐이 고장 났고 냉장고가 음식을 차갑게 유지하지 못한다고 말했습니다. 그녀는 더 이상 자신의 아파트에서 요리를 할 수 없다고 말했습니다.

그녀는 또한 임대료가 6개월도 안 되어 두 배로 올랐지만 여전히 퇴거에 대한 두려움 때문에 수리를 고집하기가 두렵다고 말했습니다.

Shapiro는 그의 회사가 부동산을 개선하기 위해 노력하고 있지만 시간이 걸린다고 말했습니다.

Shapiro는 “우리가 지친 자산을 인수했다는 사실을 부인하지 않을 것입니다.”라고 말했습니다. “우리 사업은 우리가 운영하는 지역 사회를 복원하고 개선하는 데 도움을 주는 것입니다.

Shapiro는 "우리는 사람들을 대체할 수 없다는 것을 알고 최대한 부지런히 일하고 있습니다"라고 덧붙였습니다. “우리는 임차인을 돌봅니다. 그것이 우리가 하는 일입니다.”

임대 증명서 없음

Shapiro는 또한 Lexvest가 5개의 건물을 구입했을 때 "우리는 건물을 안전하고 규정을 준수하도록 하기 위해 노력했습니다"라고 말했습니다. 그는 프로빈스타운의 보건위원회가 "모든 건물을 조사했다"고 말했습니다.